中國房價原何升不停？

中國的房地產市場一直為人疚病，主要原因是中國的房價收入比較高，據上海易居房地產研究院綜合研究部的報告顯示，內地2008年的房價收入比為6.78倍，特別是一線城市，如北京、上海、廣州和深圳等，2008年的比率均超過10倍，遠較國際平均水平3-6倍為高，因此經濟學家認為這個水平已超離合理水平，有泡沫的成份存在。

中國房價為何如此高，普房意見認為有下列幾個原因：
1. 內地的城市化進程令國民對樓宇的需求上升。
2. 隨著經濟的發展，國民的收入大增，在傳統「有瓦遮頭」的觀念下，對樓宇的需求自然向上。
3. 物權法的確立，令私有財產得到保護，國民消除了對擁有資產財的憂慮，促成樓市的興旺。
4. 內地的金融市場發展不完善，本土嚴重缺乏投資產品，資金在沒有地方投放的情況下，房地產順理成章地成為停泊港，在大量資金追逐少量資產的情況下，樓價自然走高。
5. 地方政府過份依重房地產的收入，令其對樓價的升勢大多只隻眼開隻眼閉，在失去有形之手的控制下，樓價自然可以揚帆而起。
6. 中國嬰兒潮出生的人口已步入適婚之年，市場因而形成龐大的需求，令樓價易升難跌。
7. 政府沒有好的房屋政府，樓宇的供應過份依賴私人發展商，令賣方市場加速完成。
8. 人民幣的升值預期被受投資者青睞，但內地目前仍然實行貨幣管制，房地產自然成為投資人民幣的代替品。

以上種種是當今樓價高企的普遍共識，其中小弟認為最後一點為推動樓價長升長有的主要動力。歐美國家一直認為人民幣的價值被低估，雖然有的說被低估40%，也有說被低估76%，總之就是與實際水平存在一個很大的差距。這些分析雖然或多或少有點偏頗，然而人民幣的價值的確是被低估了，主要由於中央的刻意壓抑所致。無他，要為出口增添競爭力是也。

然而抑壓歸抑壓，是黃金就算埋在地下也會發光，當投資者越來越了解人民幣被嚴重低估後，瘋狂的投機行動也承勢而起。利之所至，任何懂投資的人也不會錯過，而中國總有一天要與世界接軌，貨幣將要自由流動，價值總有重見光明的一天，雖然時間可能是十年，二十年。人民幣一天沒有回到合理水平，資金也將會持續流入追捧這個概念，房地產這項直接受惠的投資產品，未來一段時間相信仍會受投資人熱捧。那只要中國把人民幣一步升到位不就可以了嗎？若真是如此，我想到時為世界所帶來的衝擊不下於這次金融海嘯。我知，中央的領導人也必定知，是故可以預期未來幾年人民幣的滙價仍會持續受壓抑。音樂尚未停止，大家仍會夜夜笙歌，樓價仍要繼續走高。