2009年是內地樓市瘋狂的一年，在中央的利好政策下，全國樓價漲幅普遍超過50%，有些地區甚至達一倍；面對如脫疆野馬的房價，中央也不得不出得手調控。若大家有留意小弟文章的朋友應該還記得，在08年中央調控樓市時，小弟是極力反對的，並且應為這只會造成未來更瘋狂的價格上漲，結果是一語中的，09年的上升勢頭實在是有迹可尋。
自己當年能如此肯定中央的方法對樓市沒有幫助，所持的理據是以不對發展商放貸來迫令其推售庫存以助舒緩樓價只能起一時之用。的確發展商為了回收資金以支持公司營運，不得已一定要低價促售，造成樓市的削價之風。不過要知道，物業不同於其他商品，大家只會因為樓價上升而入市，因為怕遲了要買貴樓，跌的時候往往沒有人會買樓，因為大家都預期會繼續跌。所以當內地樓價真的下跌後，成交亦開始同步進入冰河時期，那些早前一路抱怨樓價貴的人根本沒有借機入市上樓。所以，樓價的大幅下跌未必能減少民怨之餘，還引發了中國的經濟危機。房地產涉及超過五十個行業，樓價上升亦能製造財富效應，令業主積極消費，對推動內需有顯著的幫助。樓市一沉，經濟增長的動力馬上像汽車死了火，動不了。若不是中央在危急關頭放寬對樓市的壓抑政策，後果真的不堪設想。
由於08年的打壓，令發展商在09年政策利好的情況下也只採取多賣少開發的策略，因而內地的商品房庫存由08年時最多的22個月急促下跌至目前的只有1至2個月，樓市斷層宣布出現，在需求不減的情況下，釀成今次樓市的瘋狂行情。歸根究底，今年的果還不是中央當年政策失誤所造成的因。
幸好我們的領導人還是儒子可教，經過上次失敗的經驗，今次再沒有重蹈覆轍了。雖然中央近日表明要調控樓市，但並沒有像之前那樣禁止銀行向發展商借貸，這對防止未來樓市斷層再次出現有幫助。
造成樓價居高不下的原因回歸到簡單的經濟學上不過是供求的問題，只要供應能大幅增加，樓價自然就會回落。為了讓發展商加快建樓，增加市場供應，中央開始打擊囤地，最近恒大地產就因土地多年沒有進行開發而被強制收回。雖然這一政策早已存在，但地方政府為保財政收入而沒有嚴格執行，因此只要中央能加強執法力度，相信囤地炒地的問題是可以解決的。再不然可以按照土地的大小徵收空置稅，稅率隨空置的年期而逐步上調，一來可以增加收入，二來亦可迫令發展商加快開發進程，一舉兩得。只要可以抑制炒風，內地樓價才可把泡沫逐步擠出，令價格不再瘋狂。
此外，中央亦開始增加土地供應，以北京為例，今年計劃斥資1000億，透過加大土地開發力度，增加土地儲備。據估計，截止今年年底前，北京至少會有4500公頃的土地可以投放市場，相當於之前3年的總和。當然中央未必需要一次過推出全部土地，只要有這些儲備做後盾，已足以營造抑制樓價的大山，減少地王出現的機會，可以進一步控制炒風。而上調第二套房的首期比率及取消按揭利率優惠亦會增加投機者的成本，有效打擊推動樓價上漲的另一元凶。
小弟認為中央這些措施的效果在未來將會逐步反映到樓市上，令樓價上升的動力大減。雖然如此，我不認為內地樓價會像08年一樣而大跌，因為中央今次明顯學精了，沒有再以不放貸這種不人道的策略控制發展商發展，亦沒有大幅加息以加重業主的負擔，政策有目標性地只針對投機行為，對目前樓市的剛性需求沒有造成太大的衝擊。相反，投機者出場後，剩下來的真正用家將令整體的樓市發展變得更健康，有利長遠的發展。
現在小弟所擔心的是上有政策，下有對策，地方政府陽奉陰為，沒有確實執行政令導致中央被迫要再故技重施。要防止這情況出現，必需鞏固地方政府的財政收入來源，中央不妨考慮開徵物業稅，或讓地方政府能夠自行發債集資。此外，中央亦可把控制樓價的成效列入升遷的評核指標之中，以便讓地方領導有更大的動力去對樓市進行監管。
內地的房價是一個敏感的問題，處理不好有機會動搖中央的統治。要治樓市，必需對症下藥，中央目前正朝正確的方向走，希望能堅持下去，逐步把樓市穩定下來，令中國人可以擺脫房奴的枷鎖就好了。
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