工作是獲取收入。儲蓄是增加資本。投資才足以致富!
很多人也知道日出是美麗的,但等待的一刻卻沒有幾個能抵受睡魔的侵襲
升市時越望越高~跌市時越望越低~最後結果就係變左高買低賣
投資是一很孤獨和寂寞的活動,很多時候也只是在等待(有點像釣魚),這是與人的本性有相當背馳的
倘歐債惡化導致終極一跌,內地必會加大救市力度,如加速減存準率甚至減息,其時便是買入時機

2010年9月13日星期一

因與果

還記得李嘉誠先生在長和系的業績發布會中說過,他自己是三十多歲時才買第一間房業的。小弟聽起這句說話沒有多大的反感,因為撇除投資用途的物業,我自己也是到了三十歲才買入第一間自住物業,這還是因為我較同輩的人士較早開始從事投資的結果。其他只靠工資收入的朋友,很多都要依靠家人的幫助,過了三十歲後才能擁有物業。然而社會上的其他80後人士,卻認為一出來工作後就應該可以買樓,對誠哥的說話可能覺得不中聽。

其實這也怪不得這些80後的人士,這是因與果的關系。大家可以回想一下,十年前大家有沒有聽過一些廿多歲的年輕人會開口閉口也說要求上樓?當時的社會共識也是應該在30歲左右開始置業。時而勢易,今天的人若能力許可的話,都要提早置業。無他,因為樓價升值的預期在他們心中揮之不去。

中、港、澳的樓市,自沙士以後開始進入一個強勁的牛市,中國及澳門的樓價升幅更是以倍數計算。在這個樓市大升浪中,真是有人歡喜有人愁。有些朋友靠早年買入的物業升值而致富,沒有物業的卻望穿秋水也看不到樓價回落,工資上升雖快,樓價上升更快,等不了只能被迫上樓,過勒緊褲頭的日子。

正因為全澳居民都經歷了這次樓市大牛市洗禮,政府又沒有推出有效的政策抑制樓價升勢,致使樓價升值的預期長期存在。這種預期與通脹預期一樣,都要刺激置業者提前消費,以避免他日要付上更加高昂的代價買樓,由此造成置業年齡趨降的現象。價格升值是因,年青人心急買樓是果。在這個經濟學的分析下,我們不應怪年青人只會抱怨買不到樓,是樓價的升值預期迫使他們這樣的。只要樓價回落,我想他們也不願這麼早背負一大堆銀行的按揭負債。

可惜,小弟相信樓價短期內難以回落,雖然中國及香港政府也在打擊過高的樓價,但澳門可做的事情實在很有限。澳門最大的問題是地方太少,沒有足夠的土地去增加樓宇供應。每年新增樓宇供應跟不上需求的上升,造成樓價上漲的必然後果。除非有朝一天中央宣在把橫琴劃歸澳門,及政府突然「浪子回頭」,願意推出像香港的八萬五計劃,又或息率大幅上升5厘或以上,澳門的樓價才會出現大幅的調整。這三種情況出現的機會高嗎?我想大家心中也已有答案。

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